渣打銀行 Standard Chartered P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

渣打銀行

渣打銀行 (Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。

渣打銀行 P按 P-2.9%

目前,渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9%。以最優惠利率5.375厘計,實際利率即為2.475厘,較滙豐銀行(HSBC)的P按稍為高0.1厘。

H按:H+1.24%   鎖息上限:P-3%

渣打銀行的H按計劃為H+1.24%,實際約為2.74厘。鎖息上限方面,渣打銀行所提供的水平為P-3%,即為2.375厘,較該行的P按息率稍低。不過,預料香港未來持續加息,相信在P按及鎖息上限調升後,H按的按息水平亦會上升。

渣打銀行 現金回贈 1.8%起

目前渣打銀行的現金回贈水平為1.8%起,以大行而言,算是合理水平。(滙豐銀行則以1.75%起)

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需要留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛勾戶口,以作更佳的資金調配。

註:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁:blog.moneysmart.hk

延伸閱讀:

滙豐 ▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。

按揭▲ 我要買樓!想要P按,還是H按?如何選擇不同銀行的按揭計劃?如何獲取更高現金回贈?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲?轉按是什麼?加按又是什麼?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!

求稿!

各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧!來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:[email protected] 。