港人錢好賺?內房發展商 屯門 推162呎劏房吸屯門元朗客

屯門

本港新盤愈劏愈細,迷你戶亦愈賣愈貴。近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海,最細單位僅有162呎,即供折實價288.8萬!即使入場門檻不須300萬,但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受?各大新盤單位到底可以有多細?為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少?本文為你盤點拆解!

近年部份備有面積200呎以下單位新盤
項目/發展商 最細單位(方呎)
菁雋/俊和 128
AVA 61/維達創建 150
逸新/麗新 157
加多利軒/恒基 161
弦海/莊士中國 162
尚譽/恒基 163
嵐山2期/長實 165
迎豐/恒基 165
利奧坊.凱岸/恒基 171
利奧坊.曉岸/恒基 172
尚悅.嶺/恒基 174
翰林峰/恒基 174
海傲灣/九建 179
尚悦.方/恒基 187
瑧蓺/新世界 190
君豪峰/恒基 193
環海.東岸/九建 194
*包括特色戶型

全港近年最細新盤: 屯門 菁雋 備128呎單位

若以近年獲地政署批出預售的新盤來說,目前香港最細單位的紀錄保持者,即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。據官方表示,該盤最細單位為128呎!發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」!不過,此項目未正式推出,去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入,據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場,但未知相關細節。

恒基 最多新盤 備200呎以下單位

若論全港最多「劏房單位」(以200呎以下計)的發展商,即非「四叔」的恒基莫屬。該集團位於市區中的新盤,差不多是「逢盤必劏」。經典之作,可說是位於勝利道的新盤「加多利軒」,提供161呎的開放式單位。發展商當年推售時,更特別推出示範單位,廁所部分更因過於狹小,坐在馬桶上,關上門後雙腳需縮向後,故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。

恒基其他新盤如北角的尚譽,大角嘴的利奧坊,及西營盤的翰林峰等,亦設有200方呎以下的單位。最新推出位於元朗的尚悅.嶺,最細單位戶型亦僅有174呎。

豪宅級劏房: 瑧蓺 190呎 售815萬

劏房是否一定是「上車恩物」,非也!近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界,其位於西營盤的新盤瑧蓺,即推出190呎的平台戶,價單定價達815.2萬!呎價即4.2萬元!就算發展商提供優惠,價錢也絕非上車盤水平。

另一較著名的劏房「作品」,則是由投資者盧華家族旗下不同發展公司所推出「AVA」系列,包括AVA 128、AVA 55、AVA 61等,項目散布於港九各區如西營盤、黃大仙等,共通點是大部分單位也是迷你戶。當中面積最細的,則是位於長沙灣AVA 61的150呎開放式單位,

為何發展商狂推劏房?

讀者如有留意市場,必然發現香港劏房的熱潮,與樓價攀升脫不了關係。因為只要將單位的面積縮小,即等於降低了單位的總價,從而令市場上更多人能夠買入。

以引言提及的屯門新盤弦海為例,項目的大戶型單位,如10樓E室,面積447呎,即供折實價589.73萬(呎價約1.3萬元)。而同盤最細單位僅162呎,即供折實價288.8萬(呎價約1.7萬元)。

在589.73萬元與288.8萬元這兩個單位中,大家認為,哪一個單位會較多人可以買得到呢?

最後,提提大家。本文所提及的「迷你戶」,只是200呎以下單位。但若然將標準擴闊到250呎,那麼近年絕大部分推出的新盤,其實都附帶有迷你戶,包括如啟德、將軍澳南、馬鞍山等新區及眾多大盤亦然。

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